화성 서희스타힐스 6차가 있는 지역은 30~50대 연령층의 비중이 절반 정도를 차지하고 있어 고령 인구가 적습니다. 내 집이 가능한 연령대를 잘 보유하고 구매력을 가진 연령대의 사람들이 많습니다.슬항리 일대에 위치한 이 현장은 지역주택조합입니다. 지상 29층 규모로 건축하고 1,690가구 규모로 예정된 대단지여서 배후가구도 다양하게 유입되고 있습니다.판상형 평형으로 계획된 59제곱미터 A타입은 주방의 효율성을 고려하여 L자형으로 배치합니다. 안방에는 드레스룸, 파우더룸이 배치되어 가족들의 움직임을 편리하고 유동적으로 설계하였습니다. 작은 2개의 침실은 가변 구조로 설계되어 하나의 공간으로 통합하여 사용할 수 있습니다.84제곱미터 A타입은 알파룸이 별도로 설치되어 있어 작업실 등의 용도로 사용하기 편리합니다. 팬트리와 현관 양면에 수납장 등을 둘 계획이며, 환기성을 고려한 평면이라 쾌적합니다.화성 서희스타힐스 6차 84제곱미터 B타입은 유동적인 동선과 공간 활용성을 고려한 설계가 진행될 예정입니다. 작은 방 하나에는 수납장이 설치됐고 복도의 팬트리도 적용해 실용적입니다.그 현장은 녹지공간을 다양하게 조성하여 주거의 쾌적성이 양호합니다. 복합플라자는 물론 키즈플라자, 어린이놀이터, 티하우스, 놀이터 등 조경시설을 조성해 우리집 정원처럼 이용할 수 있는 공간이 다양합니다.그리고 직주근접권역 내에 12개의 산업단지가 위치하고 있습니다. 약 40만 명의 고용 인원이 상주하고 있으며 유입될 수 있는 배후 수요층도 탄탄합니다. 국도 322호선과 평택시흥고속도로를 통해 산단까지 진입하는 것도 수월합니다.또한 단지 인근에 편의시설이 다수 밀집되어 있어 시설도 올인원으로 이용할 수 있습니다. 반경 200M 내에는 행정복지센터가 있어 관공서 진입이 용이하고 주변 하나로마트 등 판매시설도 오가기 쉽습니다.뿐만 아니라 평택시흥고속도로와 23년 예정인 송산역까지 함께 이용할 수 있어 접근할 수 있는 교통망도 다양합니다. 현장 인근에 바이오밸리와 공단, 산업단지 등이 있어 직주근접단지를 찾는 직주 소비층도 다수 유치할 수 있습니다.화성 서희스타힐스 6차는 GTX-C노선 개통에 따른 수혜지로 떠오르고 있습니다. 이 노선은 왕십리, 의왕 등을 포함하여 총 4개 역을 신설할 예정입니다. 개통 후에는 송산에서 강남까지의 거리를 약 40분대 오갈 수 있어 강남 생활권을 매일 접할 수 있습니다.그리고 여의도의 19.2배 규모에 달하는 송산그린시티 개발로 구역 일대의 가치 상승 가능성도 농후합니다. 친환경 관광공간을 마련하고 레저복합도시를 구축함으로써 경제 파급력도 클 것으로 예상하고 있습니다. 완공 후에는 70조의 부가가치와 19만 명의 고용 제공으로 배후수요를 포함한 세대도 증가하게 됩니다.수도권 제2 순환 고속도로 건설이 진행되어 광역 이동성도 향상될 예정입니다. 2022년까지 총 3개 구간을 개통해 주변 생활권을 함께 할 수 있게 됩니다. 김포-파주까지 25.45km 구간을 25년 완료할 예정이며, 2026년에는 이천-남양평 구간을 연결합니다.서해안 복선전철 개통으로 화성-여의도 진입이 쉬워질 계획입니다. 23년 개통 후에는 교통 개선으로 인한 해당 현장의 미래 가치를 상승시키는 작용을 할 예정입니다.이 권역 내 거주하는 인원 및 가구 수는 2015년부터 꾸준한 증가세를 보이고 있습니다. 단지가 속한 마도면의 인구, 가구도 증가세가 지속되고 있으며 배후 가구도 양호한 상태입니다.현장이 위치한 이 권역으로 전입하는 인구를 분석해 보면 인근 권역 내에서 전입하는 비율이 69.7% 정도입니다. 수원, 안산 경기 기타 등 외부에서 흡수되는 인구 비율이 큰 편으로 지역 내 이동은 약 30% 정도를 차지하고 있습니다. 화성 서희스타힐스 6차에 흡수되는 소비층도 많습니다.동탄신도시의 영향으로 2015년 지역 전체 물량이 급격히 증가했습니다. 현재 공동주택 대비 잔여세대 대부분은 해소된 상태이고 수급여건도 전반적으로 양호한 상황인데요. 미분양이 많은 편이 아니라서 신축 이전 소비층도 탄탄합니다.서울시를 보면 아파트값이 지속 상승하고 있는 중이어서 경기지역 상승세로 확대됐는데요. 경기도내 7년간 아파트 현황을 보면 금액이 42.9%까지 상승하고 있습니다.22년 2월 기준으로 마츠야마 그린 시티내에 위치하는 데반노 브랜드 2차, 금강 펜테리움, 유보라 아이비 파크등은 6억 초반부터 7억 중반대에 책정되어 있습니다. 안산시 상록구는 레이크타운 푸르지오만이 8억 후반대이고 나머지 호수공원 대림, 푸르지오 1차 등은 6억 후반대까지 형성된 것을 알 수 있습니다.현장 근처에 위치한 권역 시세를 보면 새솔동이 가장 고가를 형성한 상황이고 그다음에 안산 상록, 남양 뉴타운 등의 순으로 시세가 형성됐는데요. 해당 단지가 있는 곳은 남양뉴타운과 새솔동 대비 시세가 저평가돼 향후 시세가 오를 것이란 기대감도 커지고 있는 곳입니다.이 지역 하루 유동객만 보면 한 20만 명 정도 됩니다. 화성 서희스타힐스 6차가 있는 곳으로 유입되는 통근, 통학 인구만 보면 수원시가 6만 6천여 명으로 가장 많습니다. 서울시, 오산시는 22,000~25,000명 이상이 방문하고 있습니다. 외부에 거주하는 인구 중 통근자가 많은 편이다 보니 신축 분양에 집중하는 배후 가구도 늘고 있는 상황입니다. 주변 인프라 구축이나 교통 개발 등은 보시기 바랍니다.이 지역 하루 유동객만 보면 한 20만 명 정도 됩니다. 화성 서희스타힐스 6차가 있는 곳으로 유입되는 통근, 통학 인구만 보면 수원시가 6만 6천여 명으로 가장 많습니다. 서울시, 오산시는 22,000~25,000명 이상이 방문하고 있습니다. 외부에 거주하는 인구 중 통근자가 많은 편이다 보니 신축 분양에 집중하는 배후 가구도 늘고 있는 상황입니다. 주변 인프라 구축이나 교통 개발 등은 보시기 바랍니다.
